Comprar imóvel ou construir? Clique na imagem para ampliar
Comprar imóvel ou construir?
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Mesmo com as críticas inflamadas e cada vez mais constantes aos últimos 15 anos de governo no Brasil, uma coisa não podemos duvidar: nunca foi tão fácil comprar um imóvel. E isso não é mérito do partido X ou Y que está no governo. Foram anos de remanejamento nas políticas econômicas do Brasil.

As facilidades do crédito imobiliário, a tênue estabilidade econômica do país e as garantias do FGTS tornaram muito mais fácil a aquisição de um imóvel hoje do que há 20 ou 30 anos atrás.

Atualmente tenho 35 anos e financiei meu primeiro imóvel aos 31 anos em 2009. Já estou no quinto ano de financiamento e ainda tenho mais de 280 prestações pela frente. Assusta lendo dessa forma, mas já estou prestes a colher os frutos desse investimento.

O valor do meu imóvel duplicou e atualmente posso vender pelo dobro do que paguei. Tendo em vista que muitos imóveis na mesma região são negociados até pelo triplo, uma supervalorização irreal.

Posso vender por um valor abaixo do mercado, devido a boa localização, o bom estado do meu imóvel. Isso tudo ainda permitirá quitar meu saldo com a Caixa Econômica e ficar com uma boa receita.

Porém, esse cenário de supervalorização imobiliária jogou os preços lá pra cima. E isso gera o temor de uma possível explosão da bolha que se formou no mercado imobiliário nacional. Muitos estudiosos do assunto preveem para 2014, 2015 ou 2016 essa explosão.

Para ler mais sobre o assunto acesse:

http://www.bolhaimobiliaria.com

http://www.infomoney.com.br/onde-investir/fundos-imobiliarios/noticia/3107311/bolha-imobiliaria-vai-estourar-brasil-primeiro-semestre-2014-diz-dinheiro

Tenho a intenção de vender meu apartamento ainda no primeiro semestre de 2014. Em paralelo a isso realizei diversas pesquisas para comprar um imóvel no interior do Rio de Janeiro.

A cidade escolhida foi Resende, que já morei na minha infância e adolescência. A cidade passa por um exponencial crescimento industrial e nos negócios. Diversas multinacionais do ramo automotivo se instalaram na cidade ou nas cidades próximas, como Porto Real e Itatiaia. Todo esse crescimento rendeu para Resende o apelido de Detroit brasileira de acordo com uma matéria publicada na Veja Rio em maio de 2013.

Para ler a matéria acesse:

http://vejario.abril.com.br/edicao-da-semana/polo-automobilistico-porto-real-resende-sul-fluminense-739864.shtml

Pesquisando por imóveis na cidade conclui que a supervalorização imobiliária já atingiu a cidade. Imóveis com menos de 100m² são comercializados por mais R$ 280 mil. Algumas casas pequenas em bairro ainda em crescimento ou desenvolvimento passam fácil dos R$ 150 mil.

Enquanto pesquisava eu já estava quase desistindo da ideia de mudança. Foi quando encontrei terrenos de 200m² com valores entre R$ 80 e R$ 100 mil reais. Um valor alto, mas ainda assim acessível.

E a pesquisa não parou por aí. É possível construir uma boa casa com até R$ 50 mil reais. Incluindo material, acabamento e mão de obra. O mais complicado é justamente achar a mão de obra especializada, competente e comprometida com o trabalho.

Devido ao crescimento de construções na cidade, muitos pedreiros pulam de obra em obra. O que invariavelmente atrasará a obra e acarretará em perda de material em uns 5% de prejuízo na construção.

Ainda assim construir é muito mais viável do que comprar um imóvel pronto.

Fiz uma pesquisa e achei bons sites que dão dicas ótimas sobre os processos que envolvem a construção de um imóvel:

Quanto custa construir uma casa:
http://www.imoveledicas.com/2012/06/veja-quanto-custa-construir-sua-casa.html

Como e quanto os Arquitetos cobram?
http://www.morarmelhor.com/2011/08/como-e-quanto-os-arquitetos-cobram.html

Projetos para casas:
http://www.larecompanhia.com.br/Projetos-para-Casas.php

Como contratar um pedreiro para construir sua casa:
http://www.casadicas.com.br/construcao/como-contratar-um-pedreiro-para-construir-sua-casa/

Dicas antes de contratar um bom pedreiro:
http://www.valelar.com.br/arquitetura-e-construcao/dicas-antes-de-contratar-um-pedreiro-228

Contratar Arquiteto ou Engenheiro?
http://construindominhacasaclean.blogspot.com.br/2013/08/dicas-pre-obra-contratar-arquiteto-ou.html

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Agora é esperar para achar o local certo, a equipe certa e que os bons preços dos materiais de construção continuem em uma média razoável.

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